Skip to main content
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld mit Balkon - Pohled na nemovitost 1 z 2
Na prodejByt

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld mit Balkon

Leyendeckerstr. 6 a, Köln, Bundesrepublik Deutschland

734 500 €
7 495 €/m²
3
pokoje
98
1/1
podlaží
A+
Energie
Novostavba
Stav
Tepelné čerpadlo
Topení
Balkon
Vybavení

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:3+kk
Pokoje:3
Rok výstavby:2026
Stav:Novostavba
Energie:A+
Výtah
Parkování

Popis

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen des lebendigen Kölner Stadtteils Ehrenfeld. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **98 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet. Diese neuwertige Wohnung wird erstmals im Jahr **2028 bezogen** und befindet sich in einem eleganten Mehrfamilienhaus mit insgesamt **4 Etagen**.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Aufteilung. Zwei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der **einladende Balkon**, der Ihnen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Erholung im Freien bietet.

* **Neubau:** Erstbezug 2028 * **Wohnfläche:** 98 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon** für entspannte Stunden * **Moderne Ausstattung** * **4-stöckiges Mehrfamilienhaus** * **Heizungsart:** Heizkörper

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Leyendeckerstraße in Köln-Ehrenfeld, einem Viertel, das für seine kreative Atmosphäre, charmanten Altbauten und die Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen bekannt ist. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** ist durch die nur zwei Gehminuten entfernte KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße (Linien 3 und 4) sowie den 850 Meter entfernten Bahnhof Köln-Ehrenfeld gewährleistet. Auch die Anbindung an die Autobahnen A 57, A 1 und A 4 ist ausgezeichnet, was das Pendeln erheblich erleichtert. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Patro:1 / 1
Topení:Tepelné čerpadlo

Vybavení

Balkon
Parkování

Lokalita

Ulice:Leyendeckerstr. 6 a
Město:Köln
Kraj:Nordrhein-Westfalen
Země:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

91/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

88
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

100
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

100
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

95
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

94
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

70
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

71
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

35
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

10

Inzerováno před 3 měsíci · 4 zobrazení

Aktualizováno 9. dubna 2026

Náklady

Financování

2 977 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.