Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Pegnitzgrund

Diese gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer grünen und zentralen Lage direkt am Fürther Pegnitzgrund. Die Wohnung im **1. Obergeschoss** ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Seit 2008 ist die Immobilie gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für den Eigenbezug nach Ablauf der Kündigungsfrist.

Die Wohnfläche beträgt **107 m²** und verteilt sich auf vier Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen nach Norden und einen nach Süden ausgerichtet, die zum Entspannen einladen. Der Zustand der Wohnung wird als gepflegt beschrieben, und das Gebäude selbst weist keinen Renovierungsstau auf.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **107 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **2 Balkone** (Nord- und Südausrichtung) * Aufzug vorhanden * Optionaler Duplex-Garagenstellplatz für 2.000,- € * Neue Gasheizung aus 2022

Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 33, 39, 173-179) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A73 Richtung Erlangen und Herzogenaurach ist nur 3 Fahrminuten entfernt. Naherholungsgebiete wie der Pegnitzgrund und der Praterweiher liegen direkt vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Das Zentrum von Fürth ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.