Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Münchner Wohnlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Sendling/Westpark.

Die Wohnung wurde im Zuge einer **umfassenden Kernsanierung zwischen 2010 und 2012** modernisiert. Das Gebäude selbst wurde 1968 in solider Ziegelbauweise errichtet und seither fortlaufend instand gehalten. Die **Fernwärme-Zentralheizung** und eine installierte Solaranlage auf dem Dach sorgen für eine effiziente Energieversorgung, die den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht.

**Besonderheiten der Wohnung und des Gebäudes:** * Wohnfläche von **65,4 m²** * **2 Zimmer** (Disposition 2+kk) * Umfassende Kernsanierung 2010-2012 * Neue Fernwärme-Zentralheizung und Solaranlage * Fenster teilweise mit Dreischeibenverglasung erneuert * Sicherheits-Wohnungseingangstüren * Aufzug im Gebäude vorhanden * Kellerabteil, Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellplatz

Die Lage in Sendling/Westpark bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 62, 130, 134, 157 sowie U- und S-Bahn) ist ausgezeichnet, und die Autobahn A95 ist schnell erreichbar. Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Westpark oder im BMW Park sind ebenfalls bequem möglich.