Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1948** in beliebter Lage von Hamburg-Barmbek-Nord. Die Wohnanlage mit insgesamt 66 Einheiten wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand, zuletzt wurde im Jahr 2019 eine **umfassende Balkonsanierung** durchgeführt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. **42 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwert-Gasetagenheizung von Junkers aus dem Jahr 2017, die für eine effiziente und bedarfsgerechte Wärmeversorgung sorgt. Das Gebäude ist zudem mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter erhöht.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 42 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Baujahr 1948, zuletzt Balkonsanierung 2019 * Moderne Gas-Etagenheizung (Junkers, 2017) * Wärmedämmverbundsystem (WDVS) * Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung * Separates Nebengebäude für Fahrräder und Waschmaschinen

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Hamburg-Barmbek-Nord. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U- und S-Bahn sowie mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleisten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Stadtpark laden zur Freizeitgestaltung ein.