Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Terrasse und Garten in Hamburg

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage in zentraler und dennoch grüner Lage von Hamburg-Eidelstedt.

Die Wohnung besticht durch einen nahezu optimalen Grundriss und wird seit August 2006 erfolgreich vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Nettokaltmiete (NKM) beträgt **€ 9.393,00 p.a.**

**Innenbereich:** Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet Zugang zu einer sonnigen **Süd-/Ost-Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die helle Einbauküche ist praktisch und funktional. Das hell geflieste Vollbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist innenliegend. Das geräumige Schlafzimmer wird durch einen charmanten Glaserker ergänzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **2 Zimmer** * Wohnfläche: **64,5 m²** * **Sonnige Süd-/Ost-Terrasse mit Gartenanteil** * Helle Einbauküche * Vollbad mit WM-Anschluss * Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Fenster: teilweise bodentief * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Endenergieverbrauch 96,0 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **C** * Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Baujahr Heizung: 1994

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Kieler Straße, Hamburg-Eidelstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Buslinien verkehren direkt vor der Tür, die S-Bahn-Station "Eidelstedt" ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 ist hervorragend. Naherholungsgebiete wie der Volkspark und das Niendorfer Gehege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.