Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Offenburgs

Diese **charmante 2-Zimmer-Wohnung** in Offenburg bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2007**. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und besticht durch einen modernen, offenen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem **Balkon** bietet. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten ein. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem **äußerst gepflegten Zustand** und verfügt über einen Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für **zusätzlich 20.000 €** erworben werden, was bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 8.280 Euro, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die **zentrale Lage in Offenburg** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A5 sind ideal für Pendler. Diese Immobilie stellt eine wertbeständige Investition dar.