Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in München-Kleinhadern

Diese **renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Etagenwohnung** in München-Kleinhadern bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr **1972 errichtete Wohnhaus** befindet sich in einem etablierten Umfeld im Stadtteil Hadern und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein klassisches Wohnkonzept.

**Auf ca. 94 m² Wohnfläche** verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung ist ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. **Drei Schlafzimmer** bieten ausreichend Platz für Familien oder die Einrichtung eines Home-Office.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 94 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * 1 Balkon * Baujahr 1972 * Renovierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial * Ruhige Wohnlage in München-Kleinhadern

**Lage:** Die Guardinistraße 55 befindet sich im Münchner Stadtteil Hadern im Südwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt der Haderner Stern, ein zentraler Versorgungsbereich des Stadtteils mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Das Klinikum Großhadern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnstation Haderner Stern (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15 Minuten zum Marienplatz). Mehrere Grünflächen, wie der nahegelegene Westpark, bieten Erholungsmöglichkeiten.