Dresden Laubegast: Dachterrassenwohnung mit Potenzial

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast. Die Immobilie aus dem Jahr **1996** wurde nach dem Elbhochwasser 2013 umfassend instandgesetzt und modernisiert, zuletzt **2014**. Mit einer Wohnfläche von ca. **68 m²** bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als komfortables Zuhause oder für eine gewerbliche Nutzung.

Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Räume, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine Diele. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige, umlaufende Dachterrasse** mit Nord-, Süd- und Westausrichtung, die ganztägig Sonne und Licht bietet und einen außergewöhnlichen Mehrwert darstellt. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 €) runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 68 m² Wohnfläche * Großzügige Dachterrasse mit drei Ausrichtungen * Separates Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Umfassend instandgesetzt und modernisiert (zuletzt 2014) * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen/Gewerbe)

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Dresden-Laubegast, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage nahe der Elbe. Die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine hohe Lebensqualität. Die Elbwiesen und der historische Dorfkern sind fußläufig erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.