Seltene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Lampertheim

Diese **seltene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** mit ca. **99,84 m² Wohnfläche** befindet sich in einer gepflegten und kontinuierlich modernisierten Wohnanlage in Lampertheim und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Lage, kombiniert mit einer guten Infrastruktur. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **großzügigen Balkon** mit nordöstlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne. Die Küche ist aktuell nicht ausgestattet und lässt Raum für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich:** Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über ein **modernes Bad en suite mit Dusche**. Ein weiteres Zimmer bietet durch eine integrierte Ankleide zusätzlichen Komfort und eignet sich vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine praktische Abstellkammer mit Licht und Regalen ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung ist mit **zweifach verglasten Kunststofffenstern** (ca. 1997) ausgestattet und wird über eine Ölzentralheizung (2015) beheizt. Der Energieverbrauch liegt bei **80 kWh/(m²·a)**.

**Ausstattung:** * Balkon (ca. 99,84 m² Wohnfläche) * Bad en suite * Separate Ankleide * Abstellkammer * Ölzentralheizung (2015) * Kunststofffenster (2-fach verglast, ca. 1997) * Professionell verwaltete Wohnanlage (152 Einheiten) * Hausmeisterservice und regelmäßige Treppenhausreinigung * Neue Aufzüge (2023) * Fassadensanierung in Umsetzung * Hohe Instandhaltungsrücklage: **215.655,70 €** (Stand 2025) * Umlagefähige Kosten: **3.301,42 €** p.a.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lampertheim mit viel Grün und entspannter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist gut, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.