Großzügige Gründerzeit-Wohnung in Top-Lage Wilhelmshaven

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser außergewöhnlich großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit ca. **156 m² Wohnfläche** in einer **absoluten Top-Lage** von Wilhelmshaven. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit beeindruckenden Raumdimensionen und hohen Decken.

**Raumwunder mit Stil** Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses und besticht durch hohe Decken, originale Kassettentüren und großflächige Fenster. Sie verfügt über zwei majestätische Eckzimmer mit jeweils ca. 26 m², drei weitere großzügige Räume, ein **geräumiges Badezimmer** (über 10 m²) sowie einen offenen Küchen- und Essbereich. Ein **neuer Balkon** (ca. 16,5 m²) auf der Südseite ist für das kommende Jahr geplant, die Baugenehmigung liegt bereits vor.

**Ausstattung und Zustand** Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Haus wurde 2025 nach WEG geteilt. Die Gas-Gemeinschaftsheizung wurde **2017 installiert**, Dach und Fassaden wurden **2022 erneuert**. Die Fenster der Wohnung werden vor dem Verkauf vollständig erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt **458 Euro** (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage).

**Attraktive Lage in der Südstadt** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt von Wilhelmshaven, die das Zentrum mit der Wasserseite der Stadt verbindet. Die Lage bietet eine **gute öffentliche Verkehrsanbindung** und ist nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten (Nordseepassage), dem Bahnhof, kulturellen Einrichtungen und der Südstrand-Promenade entfernt. Auch das Pumpwerk und der Banter See sind gut erreichbar.