Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Rosenheim

Diese charmante und gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage nördlich der Rosenheimer Innenstadt und bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Südostbalkon (ca. 6 m²)**, der einen herrlichen Blick bis zu den Bergen freigibt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen das Angebot. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2021 zuverlässig vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von **700 €** erzielt.

Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965**. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. **Eine Einzelgarage** kann für zusätzliche 25.000 € erworben werden. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von ca. 175 €, der im Hausgeld enthalten ist.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Innenstadt sowie die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und Freizeitmöglichkeiten sind ausgezeichnet.