Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Datteln
Datteln, Bundesrepublik Deutschland
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Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Popis
Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Datteln, ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im gesamten Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet **viel Ruhe und Privatsphäre**.
Die ca. **65 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen offenen Eingangsbereich, eine Küche kombiniert mit dem Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Leichtbauwand um ein zusätzliches Zimmer erweitert, welche **flexibel entfernt werden kann**, um eine großzügigere 2,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem **12 m² großen Balkon**, dessen Instandsetzung das Mietpotenzial steigern kann.
Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung und einen Waschmaschinenanschluss im Abstellraum. Ein **Stellplatz** ist ebenfalls vorhanden und erwirtschaftet zusätzliche Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430 € zzgl. 60 € für den Stellplatz. Die Instandsetzung des Balkons kann die Miete auf 480 € steigern. Die gesamte Rücklage des Hauses beträgt **2.800 €**.
Die Lage in Datteln-Hachhausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Recklinghausen und das Ruhrgebiet macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Genießen Sie die **Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen** mit zahlreichen Grünflächen und Radwegen in der Nähe.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Vybavení
Lokalita
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
45/100Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AVyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 měsíci
Aktualizováno 13. května 2026
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