Kapitalanlage in Aachen-Brand: Zwei vermietete Wohnungen im Paket!

Attraktives Wohnungspaket in gefragter Lage von Aachen-Brand, ideal für Kapitalanleger.

Dieses Paket umfasst zwei vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die Wohnungen werden **ausschließlich gemeinsam** angeboten und stellen eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen dar. Aktuell erzielen die Einheiten eine **Jahresnettokaltmiete von ca. 16.500 €**. Die funktionalen Grundrisse sind auf eine dauerhaft gute Vermietbarkeit ausgelegt und bieten Potenzial zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und eine ansprechende Ausstattung. **Hochwertige Fliesen und Echtholzparkett** schaffen ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente. Jede Einheit verfügt zudem über einen Balkon oder eine Loggia, die den Wohnkomfort erhöhen. Das Gebäude aus dem Jahr **1967** wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich mit einer soliden Klinkerfassade.

Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine **moderne, neue Wärmepumpe** sorgt für effiziente Beheizung. Ein Kamin mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss unterstützt die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **136,9 m²**.

Die Lage in Aachen-Brand ist eine der begehrtesten im Stadtgebiet. Sie verbindet ruhiges Wohnen in **Naturnähe** mit einer exzellenten Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A44 und A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.