Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **104 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Beltinghoven.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das **ca. 27 m²** große Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Eine gut ausgestattete Küche, ein einladendes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, vervollständigen das Raumangebot. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche.

**Ausstattung** - Balkon (Westausrichtung) - Aufzug im Gebäude - Kellerraum - **Stellplatz in der Tiefgarage** - Wasch-/Trockenraum im Keller - Fahrradkeller - **Neue Heizungsanlage (Öl-Brennwert mit Wärmepumpen)**, fertiggestellt Oktober 2025 - Umfassend modernisiert in den letzten Jahren (Sanitär, Elektrik, Böden, Wände) - **Kein unmittelbarer Renovierungsbedarf**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Mönchengladbach-Beltinghoven, nahe dem Naherholungsgebiet Großheide/Bockerter Heide. Kitas und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Mönchengladbach sind nur wenige Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist ca. 5 km entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nordpark nur 2 km.