Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Mutterstadt

Diese **ca. 114 m²** große und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr **2001** in Mutterstadt.

Die Wohnung besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 2,71 m und eine durchdachte, offene Raumgestaltung. Ein zentraler Flur führt zum separaten Gäste-WC und zur geräumigen Küche, die Platz für eine Essecke bietet. Das angrenzende, helle Wohn- und Esszimmer ist mit großen Flügeltüren ausgestattet, die auf den **sonnigen Westbalkon** führen.

Das **tageslichthelle Badezimmer** ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, WC und Waschbecken. Die gesamte Wohnung ist pflegeleicht gefliest. Zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit Zugang zur **ruhigen Ost-Terrasse**, bieten eine private Rückzugszone. Fliegengitter an den Fenstern sorgen für ungestörte Ruhe.

**Besonderheiten:** * Ca. 20 m² großer, eigener Kellerraum * Ca. 42 m² Balkon- und Terrassenfläche * Außenstellplatz direkt am Haus * Gasheizung * Kunststofffenster (2-fach verglast) aus dem Jahr 2000 * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Die Immobilie liegt auf einem ca. 670 m² großen Grundstück und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine ruhige Lage legen.

**Lage:** Mutterstadt, im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis, bietet eine hervorragende Anbindung an Ludwigshafen und Speyer. Die Infrastruktur ist sehr gut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar.