Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pulheim-Sinnersdorf

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **82 m² Wohnfläche** in Pulheim-Sinnersdorf, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen **barrierefreien Zugang und Aufzug** erreichbar. Derzeit wird sie erfolgreich als Kurzzeitvermietung genutzt und erzielt eine hohe Rendite von ca. 3.500 € Warmmiete pro Monat.

Die Innenräume bestechen durch einen großzügigen, klimatisierten Wohn-Essbereich mit einer modernen offenen Küche. Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das frisch renovierte Duschbad rundet das hochwertige Raumangebot ab. Ein breiter Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Objekts mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 3 Etagen. Sie verfügt über einen eigenen **KFZ-Stellplatz im Hof** sowie einen zusätzlichen **Kellerraum** für Stauraum. Die Möglichkeit, die gegenüberliegende Wohnung zu erwerben, eröffnet zusätzliche Investitionsperspektiven.

Die Lage in Pulheim-Sinnersdorf, im beliebten Kölner Umland, bietet eine hervorragende Infrastruktur. **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten** sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Köln sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze und Naherholungsgebiete sind ebenfalls vorhanden. Der Chemiepark Dormagen und die Fordwerke sind gut erreichbar.