Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Spreeblick und Terrasse

Diese **helle und moderne 81 m²** Wohnung befindet sich in einer **außergewöhnlichen, unverbaubaren und sehr ruhigen Lage** direkt am Wasser der Spree in Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung wurde renoviert und besticht durch ihre perfekte Ost-West-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Sie ist ideal für **Selbstnutzer und Kapitalanleger**, da sie leerstehend ist und über ein hohes Wertsteigerungspotenzial verfügt.

Das Innere der Wohnung bietet eine **stilvolle und praktische Küche** mit allen Geräten. Die beiden Schlafzimmer sind hell und verfügen über Fensterläden zum Sichtschutz. Das Badezimmer ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet. Der Wohnbereich bietet durch tiefe Fenster einen **atemberaubenden Blick auf die Spree** mit spektakulären Sonnenaufgängen. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet Möglichkeiten zur Umgestaltung.

Zu den Annehmlichkeiten gehören eine **ca. 11 m² große Terrasse**, die zum Entspannen einlädt, sowie ein Aufzug, der Sie von der 2. Etage in den Keller bringt. Im Gemeinschaftskeller befinden sich ein Waschmaschinen-, Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein **privater Parkplatz** vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung liegt auf der Stralauer Halbinsel, einem der **attraktivsten Wasserquartiere Berlins**. Die Lage zwischen Rummelsburger See und Spree bietet eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik, gewachsenen Wohnstrukturen und direkter Nähe zum Wasser. Uferwege, Promenaden und Grünflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schulen, Arztpraxen und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Buslinien, die Sie in ca. 17 Minuten zum Ostbahnhof bringen. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.