Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Heidenheim-Mergelstetten

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im gefragten Stadtteil Mergelstetten von Heidenheim. Mit einer Wohnfläche von **80 m²** bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus attraktiver Lage und guter Infrastruktur, perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem separaten WC ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2019 modernisiert**, was für einen zeitgemäßen Zustand sorgt.

Die Immobilie bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, die das Wohnen noch angenehmer gestalten: * **Balkon** und **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgarage** für bequemes Parken * **Ein separates WC** für zusätzlichen Komfort * **Nur für Nichtraucher** * **Baujahr:** Nicht angegeben (modernisiert 2019)

Die Lage in Heidenheim-Mergelstetten ist herausragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Nähe zu Kindergarten und Schule ein großer Pluspunkt. Die Anbindung an die Heidenheimer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und für Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung bietet eine hohe Lebensqualität in einer stabilen und nachgefragten Wohnlage.