Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Burlafingen

Diese **ca. 2013 erbaute** Wohnung in einem 6-Familienhaus in Neu-Ulm, Burlafingen, bietet sich als ideales Zuhause oder Kapitalanlage an. Die Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von **73,2 m²** und einem zusätzlichen **ca. 6 m² großen Balkon**, der zu 50% zur Wohnfläche zählt, bietet diese Wohnung viel Platz und Lebensqualität.

Die Innenbereiche sind hell und einladend gestaltet. Das **Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken** ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein praktischer **Abstellraum in der Wohnung** sowie ein **großer Keller mit Stromanschluss** bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine effiziente Gasbrennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung, und die Fenster sind mit **Kunststoff-Isolierglas und 3-fach-Verglasung** versehen.

Die Wohnung verfügt über eine Gasbrennwertheizung mit Solarthermie. Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für gute Dämmwerte. Ein großer Keller mit Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. **€ 222,-- pro Monat** (ohne Rücklage).

Die Lage in Burlafingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schulzentrum, Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Bundesautobahnen A7 und A8 sowie die Zentren von Ulm und Neu-Ulm ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Nahegelegene Badeseen, Wälder und Joggingstrecken laden zur Erholung ein.