Dachgeschosswohnung in Berlin-Steglitz mit Ausbaupotenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1890 erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Herzen von Berlin-Steglitz.

**Ca. 67,34 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen Flur mit Abstellkammer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche sowie zwei Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Stauraum.

Die Wohnung ist seit März 2002 zuverlässig vermietet. Nach dem Verkauf besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für den Mieter. **Potenzial für Ausbau und Erweiterung** der Dachflächen ist laut Teilungserklärung vorhanden, inklusive der Möglichkeit, einen Aufzug anzubringen und die Raumhöhen zu ändern oder einen Kamin einzubauen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

* **Lage im beliebten Berlin-Steglitz** * **Denkmalgeschütztes Altbaugebäude** * **Terrasse für entspannte Stunden** * **Kellerabteil inklusive** * **Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Ausbaupotenzial**

Die Wohnung liegt zentral nahe der Schloßstraße, die als Einkaufsmeile vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Botanische Garten und das Schlosspark Theater sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den U- und S-Bahnhof Steglitz ist ausgezeichnet, und die Autobahn ist schnell erreichbar.