Exklusive Gartenresidenz: Neubau-Charme mit Terrasse & Garten

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept in dieser modernen 2,5-Zimmer-Gartenresidenz, die im Jahr **2018 erbaut** wurde und sich durch eine **Energieeffizienzklasse A+** auszeichnet. Die Erdgeschosswohnung kombiniert den Komfort einer Neubauimmobilie mit dem privaten Charakter eines Hauses und bietet auf ca. **104 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über 2,5 harmonisch gestaltete Wohnräume, eine designorientierte Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €) und ein stilvolles Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und viel Tageslicht.

**Großzügige Außenflächen und Technik** Ein besonderes Highlight ist die **ca. 38 m² große Terrasse**, die teilweise in die Wohnfläche integriert ist, sowie ein **privater Gartenbereich von ca. 60 m²** mit exklusivem Nutzungsrecht. Moderne Technik wie eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und 3-fach-verglaste Fenster unterstreichen den **nachhaltigen und wertbeständigen Charakter** der Immobilie.

**Komfort und Infrastruktur** Ein Personenaufzug im Gebäude und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Carport-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **400 €**, welches Instandhaltungsrücklagen und die Kosten für die gemeinschaftliche Nutzung beinhaltet. Es sind Abdichtungspunkte im Bereich der Fensteranschlüsse festgestellt, deren Mängelbeseitigung im Zuge einer Neuverputzung der Gebäudehülle erfolgt (Gesamtkosten ca. 80.000 € zzgl. Gerüstkosten).

**Lage in Kenn** Die Wohnung befindet sich in Kenn, einem ruhigen Vorort von Trier, umgeben von grünen Hügeln und Weinbergen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebieten wie Wander- und Radwegen macht die Lage attraktiv. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, bietet zudem ein reiches kulturelles Erbe und eine lebendige Innenstadt.