Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Hanau mit Fernblick

Diese charmante, im Jahr **2021 sanierte 2-Zimmer-Wohnung** im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanau-Kesselstadt bietet einen **unverbaubaren Fernblick** in Südausrichtung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist bereits für **600 € Kaltmiete monatlich** vermietet, was sofortige und stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag garantiert. Der **moderne und energieeffiziente Zustand** nach der Sanierung 2021, inklusive neuer Fenster und einer Vollwärmedämmung des Gebäudes, sorgt für niedrige Betriebskosten und Zukunftsbeständigkeit.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage im 6. Obergeschoss unterstreicht die attraktive Aussicht und die gute Belichtung. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen, aber auch für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **Sanierung 2021:** Moderne Ausstattung und neuwertiger Zustand * **Unverbaubarer Fernblick:** Südausrichtung mit viel Licht * **Sofortige Mieteinnahmen:** Zuverlässige Mieter und stabile Rendite * **Energieeffizient:** Vollwärmedämmung und neue Fenster reduzieren Nebenkosten * **Gepflegtes Gebäude:** Inklusive Fahrradraum und Stellplatz * **Attraktive Lage:** Ruhig, grün und doch zentral mit exzellenter Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem Umfeld und hohem Grünanteil. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Mainufer und das Schloss Philippsruhe laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung, was die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen erhöht.