Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Buchholz

Attraktives Anlageobjekt: Diese helle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit **19 Wohneinheiten** in zentraler Lage von Buchholz.

Die Wohnung besticht durch ihren **offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, einen kleinen Abstellraum, ein großzügiges und **barrierefreies Bad mit Dusche** sowie ein großes Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone inklusive Markisen**, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung ist mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet und verfügt über **3-fach verglaste Fenster** für optimale Wärme- und Schalldämmung. Ein 9 m² großer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde **2014 erbaut** und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und alle Zugänge sind barrierefrei, was die Wohnung auch für Senioren ideal macht. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Veranstaltungsraum mit Küchenzeile, ein WC, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Die Immobilie ist seit August 2022 von wertschätzenden Mietern bewohnt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich seit März 2025 auf 928,00 € (inkl. 200,00 € Nebenkosten), was einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.740,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 422,00 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 43,00 €.

Die Lage in Buchholz in der Nordheide bietet eine hervorragende Anbindung an Hamburg (25 Min. mit dem Metronom) und Bremen. Die Nähe zur Innenstadt (ca. 500 m), Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie die umliegende Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.