Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Köln-Höhenberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines voll unterkellerten Wohnhauses in Köln-Höhenberg. Die Wohnanlage wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Wohnfläche beträgt **64,8 m²** und bietet eine gute Raumaufteilung mit einem zentralen Flur, der alle Räume verbindet.

Die Wohnung ist einfach, aber gepflegt ausgestattet und gut belichtet durch breite Fensterflächen. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Flur und das innenliegende Wannenbad gefliest sind. Die Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung stammen aus April 1990. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1989.

Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich auf **368 €**, inklusive Heizkosten und anteiliger Rücklagenbildung. Hinzu kommt eine Vorauszahlung von **41 €** für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 15.12.2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **650 €** (Nebenkostenvorauszahlung 250 €). Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 45 € vermietet.

Zur Wohnung gehören ein **Keller** und ein **Tiefgaragenstellplatz** mit separatem Grundbuch, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Infrastruktur in Köln-Höhenberg ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das Umland.