Modernisierte Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Top-Lage Kiels

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser ** Anfang 2026 fertiggestellten, modernisierten Altbauwohnung** in einer absoluten Premiumlage von Kiel. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1904** und bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit **3 Zimmern** und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist die historische Verbindung zwischen dem großzügigen Wohn- und Essbereich und dem separaten Wohnzimmer durch eine zweiflügelige Kassettentür, die sowohl offene als auch klassische Raumtrennung ermöglicht. Das teilmodernisierte Badezimmer und ein flexibel nutzbares Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist leerstehend und somit **kurzfristig bezugsbereit**.

**Ausstattung** * **Zwei großzügige Balkone**: einer zur ruhigen Gartenseite, ideal zum Entspannen, und ein weiterer zur lebendigen Straßenseite. * Charakteristische Altbau-Elemente wie **Stuckverzierungen**. * Beheizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Holtenauer Straße, einer der bekanntesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Die zentrale Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal sowie die gute Erreichbarkeit der Universität und Fachhochschule machen diese Lage besonders attraktiv.