Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Sondernutzungsrecht

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss der "Remise" in Hamburg-Fuhlsbüttel bietet auf ca. **37 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, die direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile führt. Dieser Hauptraum besticht durch seine großzügige Gestaltung und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Innere der Wohnung umfasst ein **separates Schlafzimmer**, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet, sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist das **zugeordnete Sondernutzungsrecht im Außenbereich**, das zusätzliche Freizeitmöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist Teil eines kernsanierten Bestandsgebäudes, das insgesamt sechs Eigentumswohnungen umfasst und modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Gebäudes verbindet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 37 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile * Separates Schlafzimmer * Duschbad * Sondernutzungsrecht im Außenbereich * Kernsaniertes Gebäude (Neubauprojekt HAM040) * Ruhige Lage im Innenhof

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Lage in Hamburg-Fuhlsbüttel**, die eine ruhige Wohnatmosphäre im Innenhof bietet und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Der Hamburger Flughafen ist nur 15 Gehminuten entfernt, und die Hamburger Innenstadt sowie die Universität sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen wie das Alsterufer sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A7 ist über die B433 in nur 10 Autominuten gewährleistet.