Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Bad Säckingen, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967**, das insgesamt acht Eigentumswohnungen umfasst. Mit einer Wohnfläche von ca. **63 qm** bietet die Einheit Potenzial für eine Neugestaltung des Grundrisses. Aktuell verfügt sie über einen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dachfenster, ein separates Gäste-WC und ein kleines Nebenzimmer. Ein **kleiner Balkon** lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Die Immobilie bietet nach einer Sanierung attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit einer prognostizierten Kaltmiete von ca. 756 € monatlich (bei 12 €/qm). Die Wohnung ist Teil eines 1.185 qm großen Grundstücks und verfügt über einen **privaten Stellplatz** auf dem Hof.

**Wesentliche Merkmale und Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 63 qm * Zimmer: 2+kk (Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, kleines Nebenzimmer) * Badezimmer: 1 (mit Dachfenster) * Gäste-WC: 1 separat * Balkon: 1 * Stellplatz: 1 auf dem Hof * Baujahr: 1967 * Zustand: Sanierungsbedürftig * Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025): 364 € monatlich (inkl. ca. 250 € Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Säckingen, nördlich der Bundesstraße. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind in der nahegelegenen Innenstadt schnell erreichbar. Ein großes Einkaufszentrum sowie schöne Wanderwege befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.