Attraktive Kapitalanlage: Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung in Velbert

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Velbert, erbaut im Jahr **1935**, stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 119 m²** bietet die Immobilie **5 Zimmer** und somit viel Platz für vielfältige Nutzungskonzepte. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten und profitiert von der zusätzlichen, sehr gefragten **Gartennutzung**, was den Wohnwert erheblich steigert.

Die Innenbereiche der Wohnung sind gut aufgeteilt und umfassen ein Badezimmer mit Badewanne. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die **Gasheizung**. Die Böden sind mit zeitgemäßen Fliesen und Laminat ausgestattet, was die Pflege erleichtert und zu einem modernen Wohngefühl beiträgt. Die massive Bauweise des Gebäudes garantiert eine solide Substanz und Langlebigkeit.

**Besondere Highlights für Kapitalanleger:** * Baujahr 1935 mit solider Bausubstanz * Ca. 119 m² Wohnfläche * 5 Zimmer mit flexiblem Grundriss * Attraktive Dachgeschosslage * Zusätzliche Gartennutzung * Gepflegte Eigentümergemeinschaft * Gute Vermietbarkeit durch Größe und Zuschnitt

Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial suchen. Die Größe und der Schnitt der Wohnung machen sie besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohngemeinschaften, was zu einer hohen Nachfrage am Mietmarkt führt.

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Südstraße in Velbert, einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Velberter Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie umliegende Grünflächen für die Naherholung runden das positive Bild ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf über nahegelegene Hauptverkehrsachsen sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit.