Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und moderner Wärmepumpe

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 3-Familienhauses in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Teutoburger Waldes in Bielefeld-Ubbedissen. Die Wohnung besticht durch einen **schönen Weitblick** nach Süden auf den Waldrand und nach Norden über Bielefeld. Auf einer Wohnfläche von **ca. 75,4 m²** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss:

Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie eine Diele und ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist mit **neuer Luft-Wärmepumpe** ausgestattet und verfügt über Massivholz-Stabparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Kunststoff-Fenster mit Isoglas und Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Markise spendet an heißen Tagen Schatten.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 75,4 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (großer Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer) * Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separate Küche * Sonniger Südloggia * Neue Luft-Wärmepumpe * Massivholz-Stabparkett * Kunststoff-Fenster mit Isoglas und Rollläden * Markise * Kellerraum * Garage und Stellplatz

**Lage und Umgebung:** Der Stadtteil Ubbedissen bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre in grüner Umgebung. Die Lage kombiniert die Nähe zur Natur mit einer **guten Verkehrsanbindung**. Die Detmolder Straße (B66) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 7,9 km) und der Autobahn A2. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ortskern vorhanden.