Rendite-Perle in Murr: Saniertes Souterrain-Apartment mit Sofort-Cashflow!

Diese charmante Souterrain-Wohnung in 71711 Murr präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** mit sofortigem Cashflow. Auf ca. **63 m² Wohnfläche** bietet sie einen durchdachten Grundriss und dank großer Fensterfronten eine für diese Lageebene ungewöhnlich helle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude aus dem Jahr **1972**, das kontinuierlich instand gehalten wurde.

Die Immobilie wurde **umfassend im Jahr 2014 saniert**, wobei auch die Gas-Zentralheizung, die Fassade, die Haustüranlage und das Treppenhaus modernisiert wurden. Zuletzt wurden 2021 die Bodenbeläge und 2023 die Wohnungstüre erneuert, was den **zeitgemäßen Zustand** unterstreicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 940 €.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 63 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Saniert 2014, Bodenbeläge 2021, Wohnungstüre 2023 * Gas-Zentralheizung (Hzg. 2014) * Energieklasse C * Inklusive Stellplatz direkt am Hauseingang * Monatliches Hausgeld: 200 € (inkl. Rücklagenzuführung)

Die Lage in Murr, einem wirtschaftlich starken Ort im Landkreis Ludwigsburg, zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur und Anbindung** aus. Die Autobahn A81 ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn ermöglicht. Lokale Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, und die S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart ist über das nahegelegene Marbach gewährleistet. Die Nähe zu großen Arbeitgebern sichert eine **hohe und konstante Mieternachfrage**.