Attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Estenfeld

**Erstbezug 2016** in ruhiger Lage von Estenfeld: Diese exklusive **3,5-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines Hauses mit nur drei Einheiten steht provisionsfrei zum Verkauf. Mit ca. **98 m² Wohnfläche** bietet sie ein großzügiges Raumangebot, ideal für Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell bestens vermietet ist.

Der **offene Wohn-Essbereich** bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde mit **hochwertigen Materialien** ausgestattet, darunter großformatige Natursteinplatten mit Fußbodenheizung in allen Räumen und eine exklusive Badausstattung mit Echtglas-Duschkabine und Handtuchheizkörper. Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Die Wohnung verfügt über eine eigene, moderne Lüftungsanlage für kontrollierte und energiesparende Belüftung. Das Haus wird durch eine effiziente **Gas-Zentralheizung (Bj. 2016)** beheizt. Der Energieverbrauchsausweis vom 25.11.2024 weist einen Wert von **54,34 kWh/m² („B“)** aus. Zur Wohnung gehören ein **großer Kellerraum (ca. 18 m²)**, ein Spitzboden sowie ein **Carport mit zwei Stellplätzen**.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Estenfeld, die sowohl eine gute Anbindung an die Autobahn als auch eine stadtnähe bietet. Ein Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gut vermietete Immobilie in attraktiver Lage suchen.