Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig Leutzsch

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** in Leipzig Leutzsch, die ab **Mai 2026** für Sie bezugsfrei sein wird. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Neubau-Wohnanlage aus dem Jahr **1998** und bietet eine Wohnfläche von **45,1 m²**. Sie besticht durch ihre ruhige Lage und eine östliche Ausrichtung zum parkähnlichen Hinterhof.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht einen direkten Zugang vom Flur zum Wannenbad, einer praktischen Abstellkammer sowie dem Wohn- und Schlafzimmer. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **geräumigen Balkon**, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung ist mit **Fußbodenheizung** (Warmwasser) ausgestattet. Der Wohn- und Flurbereich ist mit Parkett, der Schlafbereich mit Laminat ausgelegt. Bad, Küche und Abstellraum sind gefliest. Eine **hochwertige Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen beheizbaren Handtuchhalter und ein Hänge-WC.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Abstellkammer sowie ein dazugehöriger **Kellerraum**. Ein Duplexparker (Stellplatz) kann für **6.000,00 Euro** zusätzlich erworben werden, wodurch sich der Gesamtpreis auf **141.000,00 Euro** erhöht.

Die Wohnung liegt im naturnahen Stadtteil Leutzsch, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Penny, REWE, Leutzsch Arkaden), Dienstleistern und Restaurants bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Linie 7) ist hervorragend, und das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Leipziger Auwald und dem Kulkwitzer See macht diesen Standort besonders attraktiv.