Attraktive 3-Zimmer-EG-Wohnung in Landau mit Garten

Zum Verkauf steht eine **attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Landau in der Pfalz, gelegen in einem um ca. 1900 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten. Die Wohnung wurde **2021 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** eine gelungene Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie seit August 2023 vermietet ist und eine Kaltmiete von 915,00 € generiert. Bei Eigenbedarf sind die Mieter jedoch bereit auszuziehen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem **voll ausgestatteten, modernen Küchenbereich**, der im Kaufpreis enthalten ist. Das **2021 komplett erneuerte Tageslichtbad** verfügt über eine große, bodengleiche Dusche. Helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein **eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss**. Ein großer Gemeinschaftsgarten bietet Platz zur Erholung. Zusätzlich sind zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoss Teil der Nutzfläche von ca. 40 m².

Die Lage in Landau in der Pfalz ist verkehrsgünstig an B10 und A65 angebunden. Die Nähe zu Frankreich und die attraktive "Gartenstadt" mit Grünanlagen, Universität und lebendiger Innenstadt mit Cafés und Wochenmarkt machen Landau besonders lebenswert. Ein Stellplatz kann in ca. drei Gehminuten angemietet werden.