Exklusives Stadthaus-Apartment in Mainzer Altstadt mit Terrasse

Erleben Sie exklusives Wohnen im Herzen von Mainz in diesem **ca. 169 m²** großen Apartment, gelegen im prestigeträchtigen Dalberger Hof, einem barocken Stadtpalais aus dem Jahr **1718**. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr **2009** technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht, wobei die historische Bausubstanz liebevoll erhalten blieb. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von **ca. 3,70 Metern** strahlt jeder Raum Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl aus.

Das Herzstück der Wohnung bildet der zentrale Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zur **einzigartigen, ca. 38 m² großen Terrasse** haben – eine private Oase mitten in der belebten Altstadt. Die funktional angebundene Küche der Marke Molteni wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer verfügt über ein modernes Tageslichtbad en suite, und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Lesezimmer, ausgestattet mit einem raumhohen Bücherregal, das die Deckenhöhe perfekt nutzt.

**Umfangreiche Einbauschränke** in Fluren und Zimmern bieten durchdachten Stauraum und tragen zu einem harmonischen Gesamtbild bei. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich, und zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und exklusiv, was ein besonderes Wohnambiente garantiert.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit von ca. **181 Jahren** (Vertrag neu begründet 2009), mit einem jährlichen Erbbauzins von 2.222 Euro. Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die architektonische Qualität, eine erstklassige Adresse und ein Leben in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Mainzer Altstadt schätzen.

Die Wohnung befindet sich in **sehr gepflegtem Zustand** und steht kurzfristig zur Verfügung. Sie ist ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf eine besondere Adresse mit Geschichte und zeitloser Qualität legen.