Solide 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese **großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ca. **1980 erbauten Mehrparteienhauses** mit insgesamt 15 Einheiten im beliebten Erftstädter Stadtteil Lechenich. Auf **ca. 104 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist gepflegt, aber nicht mehr ganz zeitgemäß und bietet somit eine hervorragende Grundlage für gezielte Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die alle Räume verbindet. Das geräumige Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet Zugang zum **überdachten Sonnenbalkon**, der zum Verweilen einlädt. Die separate Wohnküche bietet Platz für einen Frühstückstisch und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen **kleinen zweiten Balkon**. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Das Badezimmer ist ein klassisches Wannenbad. Ein separater, gemauerter Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die sich den Traum von großzügigem Wohnen in gewachsener Lage erfüllen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung mit attraktiver Rendite realisieren wollen.

**Ausstattung:** * Doppelverglaste Alu-ISO-Fenster mit Rollläden * Aufzug vorhanden * Gemauerter Kellerabstellraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller * Öl-Brennwert-Heizung (Baujahr 2024) * Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, 116,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, gültig bis 13.01.2030)

**Lage:** Erftstadt-Lechenich bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Das Naherholungsgebiet Ville mit Wäldern und Seen ist ideal für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die A1/A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln (ca. 20 Minuten).

Das aktuelle Hausgeld beträgt **380,- EUR monatlich**, inklusive Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.