Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Neu-Ulm mit Rendite

**Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm, Ludwigsfeld, mit ca. **70 m² Wohnfläche**. Diese attraktive Immobilie ist ideal als **Anlageobjekt** mit solider Rendite oder zur zukünftigen Eigennutzung. Das Haus wurde **2024 modernisiert** und verfügt über **2 Badezimmer** sowie **1 Balkon**. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar, da kein Aufzug vorhanden ist. Die Immobilie wird aktuell vermietet und generiert eine attraktive Mieteinnahme.

* Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Disposition 3+kk) * 2 Badezimmer * 1 Balkon * Tiefgarage vorhanden * Modernisiert im Jahr 2024 * Erdgeschosslage * Kein Aufzug

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Wiley, einer der gefragtesten Wohnlagen Neu-Ulms. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie der Wiley-Park sind ebenfalls schnell erreichbar. Die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** an die Ulmer Innenstadt und überregionale Ziele macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. Das gesamte Mehrfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf, was eine spannende Erweiterungsmöglichkeit für Ihr Portfolio darstellt.