Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Dresden - Solide Kapitalanlage

Diese **52 m²** große 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Mickten von Dresden präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit **stabilen Mieteinnahmen**.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhauses, das **1994 umfassend saniert** wurde. Die Fassade wurde zuletzt **2023 modernisiert und gedämmt**, was den guten Gesamteindruck unterstreicht. Der Grundriss ist durchdacht und flexibel nutzbar, mit einem Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem **Balkon** bietet. Die Küche ist hell und gut geschnitten, das Tageslichtbad funktional mit Badewanne ausgestattet.

* Wohnfläche: **ca. 52 m²** * Zimmer: 2 (flexibel nutzbar) * Balkon vorhanden * Kellerabteil inklusive * Waschplatz im Hinterhof * Baujahr Gebäude: ca. **1930** (umfassende Sanierung 1994)

Die Wohnung ist seit dem 10.11.2021 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **449,00 €**. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.388,00 €.

Dresden-Mickten bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist ausgezeichnet. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.