Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1976** in **Mönchengladbach, Stadtmitte**. Mit einer Wohnfläche von **49 m²** bietet die Wohnung einen modernen und gut durchdachten Grundriss, der sich sehr gut nutzen lässt und die Räume offen und einladend wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist die schöne **Loggia**, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die auf verlässliche Rahmenbedingungen und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen. Der attraktive Kaufpreis von **93.500 EUR** ergibt sich aus einer bestehenden Sozialbindung, die noch 8 Jahre läuft. Dies macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven, insbesondere da kleine, gut geschnittene Wohnungen in Hochschulnähe erfahrungsgemäß sehr gefragt sind.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Diese Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität.

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1976) - Wohnfläche: 49 m² - Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort - Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur - Attraktiver Kaufpreis aufgrund bestehender Sozialbindung (noch 8 Jahre) - Ideal als Kapitalanlage, besonders für Studentenwohnungen