Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Essens

Willkommen in dieser familienfreundlichen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses in Essen-Katernberg, Brüggemannstraße 14. Die Wohnung wird **frei zum 01.04.2026** und bietet sich ideal für Selbstnutzer, insbesondere Familien, oder als attraktive Kapitalanlage an. Das Haus wurde umfangreich modernisiert und verfügt über eine **Gas-Zentralheizung**. Fassade, Dachboden und Keller sind **umfassend wärmeisoliert**, und die Wohnung ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss mit vier Zimmern, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Das Badezimmer und ein separates WC (nicht explizit erwähnt, aber üblich bei 4+1) bieten Komfort für die ganze Familie. Die Kunststoff-Thermopanefenster sorgen für eine gute Schall- und Wärmedämmung.

- **Umfangreich modernisiertes Haus** - Gas-Zentralheizung - Kunststoff-Thermopanefenster - Fassade, Dachboden und Keller wärmeisoliert - Hausgeld beinhaltet Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagen - **Kaufprovisionsfrei**

Die Lage in Essen-Katernberg ist besonders attraktiv. Als gefragter Standort im Essener Norden profitiert Katernberg von einer **zentralen Lage** mit guter Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und der Autobahnanschluss zur A42 ist schnell mit dem PKW zu erreichen. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.