Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Hamburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **63 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Hauses in der beliebten Sternschanze in Hamburg. Die Wohnung bietet auf ca. **40 m² eine modern ausgestattete Wohnfläche** und weitere **23 m² sanierte Fläche**, die auf kreative Ideen wartet. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Kurzzeit- und Ferienwohnung genutzt und generiert nachweisbare Jahres-Netto-Einnahmen von rund **20.000 € p.a.**, mit Potenzial zur Steigerung auf ca. 30.000 € p.a. durch die geplante Erweiterung.

Die Wohnung wurde 2010 einer **umfassenden Grundsanierung** unterzogen, bei der unter anderem die Außenwärmedämmung, neue Fenster, eine neue Gas- und Warmwasser-Therme, ein neues Duschbad, WC und Gäste-WC sowie eine neue Küche installiert wurden. 2015 folgten weitere Modernisierungen, darunter die Auffrischung von Küche und Bad sowie die Verlegung neuer Echtholzdielen mit Dämmung.

**Highlights:** * Ca. 63 m² Wohnfläche im Hochparterre * Zusätzliche sanierte Fläche von 23 m² mit Ausbaupotenzial * Jährliche Netto-Einnahmen von ca. 20.000 €, Steigerungspotenzial * Umfassende Sanierung 2010, Modernisierung 2015 * Denkmalgeschütztes Haus in Top-Lage Sternschanze * Erfolgreiche Ferienvermietung

Die Lage in der Bernstorffstraße, mitten im Herzen der Sternschanze, ist **urban, international und charaktervoll**. Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants prägen das lebendige Viertel. Die Anbindung ist ideal, mit dem S-Bahnhof Sternschanze nur wenige Minuten entfernt. Trotz der zentralen Lage besticht die Straße durch einen charmanten, fast dörflichen Charakter. Hier verbinden sich Arbeiten, Leben und Vermietung perfekt.