Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in Eichenzell

Diese **sanierte 4-Zimmer-Wohnung** mit einer großzügigen Wohnfläche von **111 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Eichenzell. Die Immobilie wurde zwischen **2023 und 2025** umfassend technisch und optisch modernisiert und bietet somit ein "Sorglos-Paket" für Kapitalanleger. Sie eignet sich ideal für solvente Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf und verspricht eine langfristige Vermietbarkeit.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, einem praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung sowie einem zusätzlichen Kellerraum. Das moderne Badezimmer mit Walk-in-Dusche und die neuen Böden, die 2025 installiert wurden, schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch den Wert der Immobilie steigert und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist mit einer **neuen Gasbrennwerttherme (2025)** ausgestattet und verfügt über eine **vollwertige Einbauküche mit neuen Markengeräten (2025)**. Eine **Garage** ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen, was einen erheblichen Mehrwert für Mieter darstellt. Die Immobilie wird mit einem bestehenden Mietverhältnis verkauft, was eine sofortige Einnahmequelle sichert.

Eichenzell besticht durch seine **perfekte Lage** zwischen Rhön und Fulda mit exzellenter Verkehrsanbindung über die B27 und A7. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (REWE 1,1 km) und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege (Fuldaradweg 800 m), Schwimmbäder und die Nähe zur Wasserkuppe runden das attraktive Angebot ab.