Charmante Gründerzeitwohnung in Chemnitz Kaßberg mit Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr ca. 1912**, das im Jahr **1997 umfassend saniert** wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **50,9 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen direkten Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer aus. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine separate Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört zudem ein **separates, abschließbares Kellerabteil**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Kellerabteil * Zentrale Gasheizung * Gartenmitbenutzung im grünen Hinterhof * Tageslichtfreundliches Badezimmer * Waschmaschinenanschluss im Bad * Fahrradraum

Die Wohnung ist seit 2023 für 3.216,00 € jährlich vermietet. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer repräsentativen Fassade und einem stilvollen Eingangsbereich. Der gepflegte Garten im Hinterhof lädt zum Entspannen ein.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Theodor-Lessing-Straße 22, einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Stadtteil Chemnitz-Kaßberg. Der Kaßberg ist bekannt für seine gründerzeitliche Architektur und zählt zu den schönsten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 62 und 72) ist hervorragend. Chemnitz selbst ist eine dynamische Universitätsstadt mit guter Verkehrsanbindung (A4, A72) und einer reichen Kultur- und Sportszene. Im Jahr 2025 wird Chemnitz zur Kulturhauptstadt Europas ernannt.