Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlins

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **52,62 m²** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Pankow. Das Gebäude, ein DDR-Bau aus den 60er Jahren, wurde von 2013-2014 umfassend modernisiert, inklusive Fassadendämmung, neuen Fenstern und dem Anbau von Aufzügen und Balkonen. Die Wohnung selbst ist derzeit nicht möbliert und bedarf einer **vollständigen Renovierung**, was eine hervorragende Gelegenheit bietet, Ihr persönliches Wohndomizil nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über einen **sonnigen Balkon** mit Blick ins Grüne und ist ruhig zum Garten gelegen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung auch bequem erreichbar. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem **sehr guten Zustand** und weist eine **hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse B)** auf.

* **52,62 m²** Wohnfläche * **Balkon** mit Gartenblick * Aufzug vorhanden * Ruhige Gartenlage * **Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum (2013-2014)** * Energieeffizienzklasse B * **Potenzial zur Wertsteigerung** nach Renovierung

Die Lage in Pankow besticht durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas. Nahegelegene Parks wie der Schlosspark und der Bürgerpark laden zur Erholung ein. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Tram, U- und S-Bahn) ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und des Umlands ermöglicht. Die Wolfhagener Straße ist eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Seitenstraße.