Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lüneburger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in Lüneburg (Venusberg) und bietet mit ca. **66,18 m² Wohnfläche** eine ideale Größe für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss. Der Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist funktional gestaltet und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Ein praktischer Einbauschrank im Flur und ein eigener **Kellerraum** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Ca. 66,18 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Kellerraum * Verbrauchsausweis, 125,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D * Baujahr 1967, Gas-Heizung

Die Lage in Lüneburg (Venusberg) ist hervorragend. Sie wohnen zentral und urban mit **bester Infrastruktur**: Supermärkte und Schulen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Lüneburg ist nur ca. 700 Meter entfernt. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, die A39 Richtung Hamburg ist schnell erreichbar und der Flughafen Hamburg ist etwa eine Stunde entfernt.