Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Unterschleißheim

Diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** in Unterschleißheim, erbaut im Jahr **1972**, bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige **Süd-West-Loggia**, die sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein verspricht und den Wohnraum erweitert. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem wurden 2022 alle Fenster ausgetauscht und die Fassade sowie der Balkon saniert. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume zugänglich. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Ein Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette erhöhen den Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein **eigenes Kellerabteil** und ein **Tiefgaragenstellplatz** (zusätzlich für 18.500 € erwerbbar). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einer Energieeffizienzklasse E. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.

Die Immobilie ist eine Erbpachtimmobilie mit einer Laufzeit bis zum 31.03.2069. Die monatlichen Hausgeld-Kosten betragen **568 €**, darin enthalten sind der Erbpachtzins (82 €) und die Instandhaltungsrücklage (160 €). Verhandlungen zur Verlängerung des Erbpachtvertrages laufen.

Die Lage in Unterschleißheim, Carl-von-Linde-Straße 1, bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** und eine **sehr gute Anbindung** an München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S1 nur 5 Gehminuten entfernt) sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A92 und A99 sind nah gelegen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.