Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Aufzug

Diese **neuwertige Eigentumswohnung** in Karlstadt, Baujahr 2012/Fertigstellung 2014, bietet eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **110 m²** und einer 4+kk-Aufteilung ist sie ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung ist **direkt bezugsfertig** und befindet sich in einem **Top-Zustand**.

Die Innenbereiche zeichnen sich durch helle Räume und eine moderne Ausstattung aus. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ist individuell regulierbar. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und einen praktischen Vorratsraum. Die integrierte Einbauküche kann sofort genutzt werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder.

Die Immobilie besticht durch zahlreiche Annehmlichkeiten: * **Barrierefreier Zugang** und seniorengerechte Ausstattung * Überdachter **Süd-Balkon** mit 10,44 m² * Eigene **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Fußbodenheizung in allen Räumen * Separater Raum für Waschmaschine und Trockner * Kellerraum und Gemeinschaftskeller * **Energieeffizienzklasse A** mit Solarthermie-Unterstützung

Die Wohnung liegt in einem **ruhigen Wohngebiet** von Karlstadt mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Lage kombiniert traditionelles Flair mit moderner Infrastruktur, inklusive Geschäften, Cafés und Grünflächen. Karlstadt selbst bietet eine historische Altstadt und eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte sowie des reizvollen Maintals für Freizeitaktivitäten.