Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stadtblick in Nürnberg

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **14. Obergeschoss** eines insgesamt 14-stöckigen Gebäudes in Nürnberg-Zerzabelshof und bietet auf **47 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnlösung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von **5.004,00 €**, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt **284,00 €**.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Ein einladender Eingangsbereich führt Sie in die separate Küche. Das Herzstück der Wohnung bilden das helle Wohn- und das kompakte Schlafzimmer, welche beide Zugang zu einem großzügigen Balkon mit **einzigartigem Blick über Nürnberg** gewähren. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellnische.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen:

* Effiziente **Fernwärmeheizung** * Ein komfortabler **Aufzug** * Ein eigenes **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit zweckmäßiger Ausstattung.

Die Lage in Nürnberg-Zerzabelshof ist hervorragend. Sie profitieren von einer **ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend** mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen in wenigen Gehminuten erreichbar) sowie schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten nahegelegene Grünflächen wie der Walderlebnispfad am Valznerweiher und der Dutzendteich. Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit Wohnkomfort und stellt eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar.