Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Berlin wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld sowie der hervorragend angebundenen U- und S-Bahn-Station Hermannstraße. Die Wohnung ist **bezugsfertig** und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von **ca. 56,52 m²** bietet sie ein attraktives Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss, der sich auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Sie verfügt über helle, lichtdurchflutete Räume mit Fenstern auf beiden Seiten. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen freien Ausblick und Zugang zu einem **französischen Balkon**. Die Wohnung wurde **2016 modernisiert** und 2023 frisch gestrichen. Die **moderne, voll ausgestattete Küche** bietet viel Stauraum und Platz für einen kleinen Tisch. Das **komplett geflieste, moderne Badezimmer** ist mit einer Badewanne und Belüftung ausgestattet. Ein eigener **Kellerraum** gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung** * Französischer Balkon * Moderne, voll ausgestattete Küche mit Waschmaschine * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Eigener Kellerraum * **Vollständig saniert 2015**, Küche 2016 modernisiert * Frisch gestrichen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin. Das **Tempelhofer Feld** und der angesagte Schillerkiez sind fußläufig erreichbar. Der Schillerkiez bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés und entwickelt sich zu einem kulinarischen Hotspot. Das Tempelhofer Feld ist ein einzigartiges Freizeit-Highlight. Ein regionaler Markt mit Bio-Produkten und Street Food findet am Wochenende auf dem Herrfurthplatz statt, und der beliebte Flohmarkt am Kranoldplatz ist ebenfalls in der Nähe. Mehrere Parks und Sportanlagen sind gut erreichbar. Die Umgebung profitiert von neuen Entwicklungen wie dem Bauprojekt „Wohnpark St. Marien“.

**Verkehrsanbindung** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U- und S-Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn S41, S42, S45, S46 und U8) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in zentrale Stadtteile sowie zum BER-Flughafen (ca. 30 Min.). Die Buslinie 246 ermöglicht eine schnelle Anbindung zur U6. Die Autobahn A100 ist nur 3 Autominuten entfernt.