Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Plüderhausen

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** in ruhiger Ortsrandlage von Plüderhausen. Die Wohnung besticht durch ihren **sehr guten Grundriss** auf ca. **72 m² Wohnfläche** und bietet ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC versehen. Pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist mit **PVC-ISO-Fenstern aus dem Jahr 2011** ausgestattet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

**Ausstattung:** * **2 überdachte Balkone** mit Markise (Ost-Süd-West-Ausrichtung) * **Separater Kellerraum** und Zugang zur Waschküche * **Treppenlift** im Gebäude vorhanden * **Glasfaseranschluss** bis zum Haus * **Einzelgarage** mit davorliegendem Stellplatz (zzgl. 18.000 €) * Monatliches Hausgeld: **386 €** (inkl. Hausmeister, Heizung, Wasser, Rücklagen, Versicherung etc.) * **Seniorengerechtes Wohnen** möglich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage am Ortsrand von Plüderhausen. Die familienfreundliche Wohngegend bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.