Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Konstanz mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im beliebten Konstanzer Stadtteil Fürstenberg bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 für ca. 6.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet, was eine solide Rendite verspricht. Mittelfristige Eigennutzung ist durch die aktive Wohnungssuche der Mieter realistisch.

Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1967**. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss und benötigt Schönheitsreparaturen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie zu steigern. Ein **Kellerabteil** und ein zusätzlicher **Abstellraum im Dachboden** bieten viel Stauraum. Allgemeine Stellplätze im Hof sind vorhanden.

* **Wohnfläche**: ca. 79 m² * **Zimmer**: 3 * **Lage**: Konstanz-Fürstenberg * **Baujahr**: ca. 1967 * **Zustand**: Renovierungsbedürftig (Schönheitsreparaturen) * **Ausstattung**: Kellerabteil, Dachbodenabstellraum, Hofstellplätze * **Besonderheit**: Vermietet mit Potenzial für Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich im gut angebundenen Stadtteil Fürstenberg in Konstanz. Die **Infrastruktur ist hervorragend** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung ist ideal** durch Bushaltestellen und gute Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und attraktiven Freizeit- und Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität garantieren.